在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年3月中国通用仓储市场动态报告》。2020年3月，物联云仓全国在线仓库面积新增301万㎡，总面积超3.11亿㎡，较2月增长0.98%；在线可租面积超4,192万㎡，较2月增长4.61%。仓库资源覆盖32个省份，221个城市，7,283个园区。

2020年3月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.67元/㎡·月，环比下降0.18%。其中，东部地区仓库平均租金（31.79元/㎡·月）高于西部（24.11元/㎡·月）、东北（23.64元/㎡·月）、中部（22.93元/㎡·月）地区。相较2月，中部地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.61%；东北部、东部、西部地区仓库平均租金保持平稳，增（降）幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月，其中北京、上海已超过45元/㎡·月。相较2月，北京、上海仓储市场稳定，平均租金波动不大；深圳仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.7%,一方面受疫情影响仓库租赁需求较小，导致租金有所下降；另一方面，部分业主对复工企业给予一定优惠政策，包括降低租金、延长免租期等。

受仓储设施条件、地理位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较2月，两个城市仓库租金波动不大，市场平稳。

相比2月，兰州仓库平均租金波动最大，环比上涨2.30%。因榆中县部分厂房、仓库正在拆迁，相关企业不得不另寻仓源，同时随着当地疫情逐步得到控制，企业复工复产，使得当地仓库租赁需求得以释放，仓库平均租金有所上涨。

*数据来源：物联云仓

图一

 *数据来源：物联云仓

图二

 *数据来源：物联云仓

图三

 *数据来源：物联云仓

图四

2020年3月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为13.11%，环比上涨0.24%。其中，东北地区仓库空置率（23.67%）远高于中部（12.59%）、西部（12.55%）、东部（10.88%）地区。相较2月，四大地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅在±1%以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较2月，大连因金州区部分物流和制造企业复工复产，仓库租赁需求有所回暖，仓库空置率下降了 5.26%；重庆受部分短租客户退仓影响，仓库空置率有所上升，升幅为2.30%，其中电器类企业退租现象较为明显。

仓库空置率最低的城市为苏州、太原，均低于5%。相较2月，太原仓库空置率波动不大，市场稳定；苏州因受疫情影响，企业复工较晚，部分客户的租仓时间延后，仓库空置率延续2月上升趋势，升幅为1.87%。

相较2月，无锡仓库空置率波动最大，仓库空置率环比下降5.47%。一方面因疫情影响，无锡民生需求增加，仓库租赁需求也随之增大，如极兔、盒马，美团等都在寻找合适仓源；另一方面随着疫情逐渐情得到控制，当地企业逐渐复工复产，出现企业集中租仓现象。

 *数据来源：物联云仓

图五

 *数据来源：物联云仓

图六

 *数据来源：物联云仓

图七

 *数据来源：物联云仓

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台＋云端应用＋线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。