2016年，中国物流地产市场忽然闯进一群猛虎——随着2016年顺丰、圆通、中通、申通、韵达这“民营快递五虎”成功上市，在仓配服务一体化等服务需求下，快递企业加速进入物流地产市场投资。

① 顺丰：自成立以来，顺丰在提高自身物流配送的速度和服务质量的同时，早已在全国开始布局新的电商产业园区。以近三年为例： 2014年12月，顺丰投10亿元在江苏省常州市建设并运营有关电商产业园。 2015年1月，顺丰和江苏省海陵区城北物流园区签订合作协议，总投资2.5亿元、占地150亩的顺丰电商产业园成功落户江苏省海陵区。 2016年1月，顺丰被曝将在广东佛山建设一个包括仓储冷运等服务的综合产业园。该项目总投资超10亿元，规划用地约225亩。 2016年4月，顺丰参与投资200亿元建设的鄂州民用机场项目获得民航局批复。该项目初步用地12平方公里，目标是建成为全球第四个、亚洲第一的航空物流枢纽。 2016年12月，顺丰威海电商产业园项目签约仪式在东山宾馆举行；同月，顺丰速运芜湖电商产业园项目培土奠基。

② 圆通：2015年5月，圆通速递与济宁交运战略合作在济宁交运海天物流正式签约，圆通速递鲁西南最大的现代化分拣中心落户济宁交运海天物流“电商快递产业园区”。 2016年6月16日，四川省长尹力会见喻渭蛟。喻渭蛟表示，圆通集团计划投资30亿元人民币打造成都区域总部和国际航空枢纽，面向欧洲、中亚、俄罗斯、中东、非洲、东盟以及南亚方向开通国际航线。 2016年9月8日，陕西省省长胡和平在西安会见喻渭蛟。喻渭蛟表示，圆通将在陕西投资建设西北地区的快递转运中心和航空基地。 2016年10月，喻渭蛟对媒体透露，将在2017年在浙江嘉兴建成圆通全球航空智慧城，并结合北京、成都与广州组成“一主三动”的圆通航空基地。 同年，圆通还与义乌市政府签订了战略协议：在义乌市建设圆通速递浙江总部、电商产业园、区域航空枢纽以及物流集散中心等项目、蛟龙集团三年内在义乌市建设以上项目的计划投资额为50亿元人民币以上。

③ 申通：在布局物流地产方面，申通也在今年来实现大跨步投资发展。 2014年11月，申通快递华东分拨中心扩建项目启用，项目占地102亩，总投资达3.5亿元，这是申通快递第三代分拨中心。 2015年3月，龙游申通电子商务产业园项目签约仪式在县政府小型会议室举行；同年5月，投资3.6亿元的申通快递西北转运中心落户空港新城。 2016年3月，位于郑州市经开区郑州国际物流园区的申通快递华中物流分拨中心开工奠基仪式隆重举行。 2016年4月消息，申通与辽宁盘山县政府合作，初步购地100亩用于申通快递东三省枢纽转运中心、东北片区职能管理中心以及自动化分拣基地的建设，总投资约7000万元……

④ 中通：2015年7月17日，中通（资阳）电商物流园项目在四川资阳签约，总投资1.8亿，占地约120亩。其中，一期总投资6000万人民币，占地面积约50亩。 2016年1月，中通哈尔滨转运中心项目与黑龙江哈尔滨道外区进行了签约；同年3月，中通在山东济南崔寨镇的运行中心暨中通吉物流项目奠基，项目占地100亩，总投资2亿元。 2016年7月，中通投资1.55亿元在盘锦市盘山县建设中通快递东北区域总部及中转仓配一体化项目。

⑤ 韵达：2016年2月28日，韵达速递宣布启动与多家机构（如复星集团、中国平安、招商银行、东方富海、云晖投资等）合作，合作领域包括物流地产。 2016年5月19日，媒体报道韵达宁波电商服务产业园项目，总投资2亿元，将分二期实施，一期占地面积90亩，二期占地70亩。 2016年12月28日，韵达与江苏泰州高港高新区合作，投资总额1.5亿元，项目用地84亩建设韵达泰州电商速递产业园项目。

⑥ 京东： 2009年12月8日，京东与上海嘉定工业区合作，建设占地260亩的京东商城华东大区总部，将建一座面积达26万平方米的“亚洲一号”仓储中心，成为全国最大的单体仓储中心。 2010年12月14日，京东与武汉市东西湖保税物流中心签约，购置250亩土地，计划投资5亿元建设总面积达19.7万平方米的华中电子商务港。 2013年5月16日，京东又与武汉市政府签约，投资70亿在新洲建设电子商务产业园。 截止2016年9月30日，京东物流拥有7个智能物流中心、254个大型仓库、550万平米的仓储设施、6780个配送站和自提点。

⑦ 德邦：2010年5月，德邦启动巨资打造的“扎营计划”，首先在佛山陈村国通物流城投资建设13万平方米的华南运作中心；同年，德邦华中运作中心，场地规模由原先的3000平米扩大到1.2万平米。 2016年3月，有网媒报道，德邦13.7亿元在湖北武汉投建物流产业园；同年12月28日，韵达与江苏泰州高港高新区合作，投资总额1.5亿元，项目用地84亩建设韵达泰州电商速递产业园项目。

⑧ 中邮：2015年11月，中国邮政集团公司与恒大地产集团有限公司战略合作协议签署仪式在广州恒大集团总部举行。 2017年1月，中国邮政郑州跨境电商产业园与安德在线、郑州逸阳女裤、中原工学院、郑州升达经贸学校签署了战略合作协议，致力于共同推动郑州跨境电商产业园的发展。

⑨ 百世：2015年5月，百世荆州分拨公司正式落户荆州市昊瀚电商快递物流产业园。据悉，该产业园建成的流水线分拣设备是荆州市目前最大、技术最先进的。

⑩ 安能：2015年8月，安能与物流地产商宇培集团举行了战略合作协议签字仪式，双方将共同打造现代化仓储生态圈。此项协议的达成，标志着安能打造更加完善的安能货运仓储生态圈。