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经历长达2个多月的封城之痛，武汉的仓储物流业面临着深深的阵痛，预测走向如下：
1、大量客户短期逃离武汉，长期预计仍将回归武汉布局：（1）短期撤离武汉，许多中小电商企业客户因为封城无法发货，导致经营受损异常严重，在封城过程中已经在湖北周边开设第二第三云仓发货中心，取代武汉位置。主要原因是武汉疫情在国内人民心中影响较大，从而担心货物安全，据多家快递及电商企业反馈退货率比平时要高出2到3倍，部分客户听闻武汉发货直接拒买，实在没有办法不得不搬迁去其他地方。（2）为何预测长期仍将回归：武汉毕竟是九省通衢之城，天然地理位置所在，一直以来是不可取代的中心位置，加上本次疫情影响，据部分快递企业透露，接下来抢客户抢业务，降低价格是必然，短期客户无法回归，但长期来看，必然回归。2、有产品力和招商能力的仓储企业将会在市场中胜出，接下来很对高端物流地产企业客户将会进行新一轮降成本考虑，如果高端物流地产企业无法降低价格，那么具备产品力的物流地产仓储企业将在新一轮价格战中具备一定优势，但如何通过更多流量和招商能力的平台获客，需要各显神通了。3、大量低质低效的缺少现金流企业将会死去，失业是必然，走向独立创业之路的人员将会越来越多，比如运输配送，仓储运营，地产招商（如仓小二平台的创业孵化）。4、武汉仓储物流地产接下来会有更多并购或者被并购发生，如普洛斯已经在武汉收购或者合资控股多家地产板块企业，如百丽集团武汉旗下某项目，汉光科技武汉旗下某项目，红星美凯龙在武汉积极并购某项目。5、武汉仓储物流市场预计将在2020年第三季度中逐步回暖。
6、武汉仓储物流地产领域企业将会由一直面向大客户招商模式转向面向中小客户群招商，从单一租赁转型更多附加值的托管业务模式。7、武汉仓储物流地产企业将会出现更多外部招商合作模式，并且逐步由自营招商转型为外部托管资产模式，即全面外包园区招商及物业管理。
